本報訊 （記者 王婧雅）8月23日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合其他11家政府部門發(fā)布《關于促進銀川市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，以切實做好“一城一策”調(diào)控工作，及時有效解決房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調(diào)控目標。

《通知》分別從“穩(wěn)房價，降增速；控地價，降成本；保供應，調(diào)結(jié)構(gòu)；抑投機，防炒作；穩(wěn)金融，控風險；強管控，提品質(zhì)；降熱度，穩(wěn)預期和防風險，保穩(wěn)定”八個方面入手，將通過更嚴格調(diào)控手段，為銀川市樓市“降溫”。

《通知》規(guī)定杜絕以贈送面積或其他形式抬高房價行為，嚴格執(zhí)行“一房一價”備案制度，綜合測算新樓盤入市價格，定期面向社會公示房源信息，入市后嚴禁漲價。加快二手房交易平臺建設，提高二手房房源信息透明度，穩(wěn)定住宅銷售價格。同時，建立和完善房地聯(lián)動調(diào)控機制，優(yōu)化“限房價、控地價、提品質(zhì)”住宅用地出讓競拍規(guī)則，嚴格管控土地溢價率，堅決穩(wěn)定地價。

加大住宅用地供應、存量土地“挖潛盤活”，重點增加興慶區(qū)、西夏區(qū)等區(qū)域商品住宅用地土地供應數(shù)量。合理調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，增加普通住宅樓盤數(shù)量。加大棚戶區(qū)、老舊小區(qū)改造、直管公房房改力度，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，解決新就業(yè)人員住房難問題，緩解供需矛盾。

《通知》明確，加大對二手房市場及中介行業(yè)監(jiān)管力度，嚴厲打擊捂盤惜售，虛假宣傳、投機炒房等違法違規(guī)行為。收緊商品住房限購、限售政策，寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購2套住房，寧夏以外戶籍個人在銀川市轄區(qū)限購1套住房，市轄區(qū)內(nèi)新簽訂的商品房買賣合同滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。合理配置教育資源，加強學區(qū)房管控。

銀川市還將調(diào)整差別化住房信貸政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。嚴格銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，督導銀行業(yè)金融機構(gòu)穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款相關業(yè)務，強化對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。

《通知》要求嚴格控制精裝修房屋標準，優(yōu)化完善物業(yè)、養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等城市配套設施，確保配套設施與區(qū)域項目同步開發(fā)建設。區(qū)域項目配套設施建設嚴格按照規(guī)定標準建設，做到開發(fā)一片、配套一片、建成一片、成熟一片，切實滿足群眾高質(zhì)量的居住需求。同時，要充分發(fā)揮輿論導向作用，客觀準確地向社會公開發(fā)布政策信息和市場走勢，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性投資、合理定價，引導消費者適度消費、理性置業(yè)。并要全面把握市場運行態(tài)勢，加強預售資金監(jiān)管力度，確保預售資金用于工程建設，杜絕“爛尾樓”產(chǎn)生。